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公允价值对投资性房地产的影响分析

本文主要介绍了应用公允价值后,对投资性房地产产生了怎样的影响,重点从四个方面,对利润波动、所有者权益、财务指标、税收做了较为全面的分析与评价。..

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公允价值对投资性房地产的影响分析

发布时间:2014-03-10 热度:

一、新准则与我国会计制度的差异
(一)会计科目的不同
新准则下单独设置“投资性房地产”科目,核算企业为赚取租金或获得资本增值为目的的房地产。旧制度对房地产开发企业对外出租的房地产设置“存货—出租开发产品”科目,而非房地产开发企业对外出租的房地产通过“固定资产”和“无形资产”科目核算。
(二) 计量模式的差异
新准则对投资性房地产核算有两种计量模式:成本模式和公允价值模式,且公允价值模式的选择有严格的条件限制。旧制度下,对固定资产和无形资产的核算只有成本模式。
二、公允价值对投资性房地产的影响分析
(一)公允价值对利润波动性的影响
成本模式下,对投资性房地产期末要计提折旧或者摊销,相对来讲,它对企业损益的影响是比较均衡的。而公允价值模式下,当投资性房地产的公允价值呈现较大的波动时,期末要随时反映这种变化,其表现就是 “公允价值变动损益”的增减变动,从而对企业损益产生较大的影响,因此房地产企业每年净利润的影响将很大程度上取决于投资性房地产的升值潜力。而这种变化由于受各种因素的综合影响,会给企业带来更大变数。因此表现为企业盈利的不均衡性,也即带来利润的较大波动。
(二)公允价值对所有者权益的影响
新准则规定,企业由成本模式变更为公允价值模式视作会计政策变更,运用追溯调整法将公允价值与账面价值之间的差额调整期初留存收益。在目前的房地产市场中,市价普遍高于历史成本,因此在此转换中其影响结果是:上年度的资本公积---其他资本公积将会得到较大幅度的提高,所有者权益也大为增加。另外,企业将自用房地产转换为公允价值模式投资性房地产时,公允价值大于原账面价值的差额也计入所有者权益。(文章来源:消费导刊,投稿信箱:tougao@sina.cn)


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